Ziet u ze vliegen? Meestal is dat niet zo best. Toch kon u ze in Haarlem en Bennebroek écht zien vliegen; de drones die enkele van onze gebouwen controleerden, om precies te zijn. De reden hiervoor is dat we soms moeilijk het dak op kunnen of moeilijk aan de achterkant van woningen kunnen komen; lastig om dan te weten of er onderhoud nodig is. Gelukkig is de technologie zó ver, dat we dit nu kunnen controleren via drones! Wij doen daar nu een proef mee.
Toekomstmuziek: woninginspectie met drone?
Drone controleert moeilijk bereikbare plekken
Samen met Aeroscan (digitale vastgoedinspectie) doen we een proef om via drones gebouwen te inspecteren. Onze collega Remo Schell helpt daaraan mee. Hij is onze inspecteur voor groot onderhoud en vertelt: ‘Tot nu toe controleren we de conditie van gebouwen met inspecteurs; dus met onze eigen ogen. Via de proef testen we of controle met drones voordelen heeft.’ Als voorbeeld noemt hij daken van gebouwen die moeilijk bereikbaar zijn, zoals in de oude binnenstad van Haarlem. ‘Die bekeken we met Aeroscan. Drones komen immers snel en makkelijk op deze moeilijk bereikbare plekken.’
Controle van dak tot verf in Haarlem
De proef start met 6 gebouwen in Haarlem. ‘Alles wat met de bouw te maken heeft en aan de buitenkant zit, fotografeerden we met een drone. De camera's op de drones maken heel goede foto’s; die laten alle details van gebouwen en eventuele problemen zien. Van kozijnen en het dak tot de verf en de gemetselde muren.’
Van foto’s naar 3D
Stefan Quak, de commercieel directeur bij Aeroscan, legt uit dat de software Aespect van deze beelden een 3D-model maakt: ‘Hierin zetten we alle maten van de buitenkant van het gebouw, zoals de kozijnen. Maar ook van hele kleine delen zoals een ventilatierooster. De foto’s samen met het 3D-model laten 2 dingen zien: allereerst hoe het gebouw ervoor staat en daarnaast waar de problemen zitten. Dit heet in vaktaal de conditiemeting en NEN2767 gebrekeninspectie.
Onderhoud voor ‘nieuw’ gebouw Bloemveld
‘Hetzelfde deden we ook bij het gebouw Bloemveld in Bennebroek’, blikt Remo terug. ‘Dit was eerst van een Vereniging van Eigenaren en hebben wij nu weer helemaal in bezit. Hier hebben we nog geen onderhoudsplan of begroting voor. Die komt er nu snel, dankzij de Aeroscan-inspectie.’
Minder overlast voor huurders
Belangrijkste voordeel dat hij ziet voor de huurders? ‘Deze manier van controleren geeft voor hen minder overlast. Natuurlijk gaan we wel zorgvuldig om met hun privacy. Als er privégegevens op de beelden staan, maken we die onherkenbaar. We doen dit bijvoorbeeld bij kentekens en mensen. Alleen die onherkenbare beelden bewaren en gebruiken we.’
De proef is voor Remo een succes wanneer de inspectie met drones compleet en betrouwbaar is tegen een concurrerende prijs. ‘Voor de toekomst verwachten we dat controle van gebouwen met een drone aanvullend is; andere inspecties blijven de inspecteurs gewoon doen.’
